Simulador de Hipotecas

Tanto si estás buscando hipoteca como si ya tienes una: simula, compara y descubre cuánto dinero puedes ahorrar con amortizaciones anticipadas.

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Todo listo para empezar

Configura los parámetros de tu hipoteca — la que estás buscando o la que ya tienes — y pulsa Calcular Hipoteca para ver tu plan de amortización completo. Luego añade amortizaciones anticipadas y descubre el ahorro real.

Consejo: usa 1 2 3 para cambiar el tipo, Ctrl+Enter para calcular y luego añade amortizaciones anticipadas para ver tu ahorro.

  • Hipoteca fija: 200.000 € a 25 años al 3,5%
  • Hipoteca variable: Euríbor 3,5% + Diferencial 0,8%
  • Amortización anticipada: 5.000 € en el mes 60
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Simulador de Hipotecas en España: Todo lo que Necesitas Saber

Simula Hipoteca es un simulador de hipotecas gratuito diseñado para el mercado español. Tanto si estás buscando tu primera hipoteca como si ya tienes una y quieres optimizarla, nuestra herramienta te permite visualizar la tabla de amortización completa y simular el impacto real de amortizaciones anticipadas parciales — una estrategia efectiva para ahorrar miles de euros en intereses.

Tipos de Hipoteca en España

¿Qué es la Amortización Anticipada?

La amortización anticipada consiste en realizar pagos parciales adicionales al capital pendiente de tu hipoteca. Esto reduce los intereses totales que pagarás y, según la modalidad que elijas, puede acortar el plazo o disminuir la cuota mensual. Con Simula Hipoteca puedes simular múltiples amortizaciones parciales y ver exactamente cuánto ahorras.

¿Qué es el Euríbor?

El Euríbor (Euro Interbank Offered Rate) es el tipo de interés al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí. Es el índice de referencia más utilizado en las hipotecas variables en España. El interés de tu hipoteca variable se calcula como Euríbor + Diferencial. Nuestro simulador incluye un escenario avanzado donde puedes proyectar distintas evoluciones del Euríbor para cada periodo de revisión.

Preguntas Frecuentes

¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?
Utilizamos el sistema de amortización francés, el estándar en España. La cuota mensual se calcula con una fórmula que distribuye los intereses y el capital de forma que la cuota sea constante durante cada periodo de tipo de interés. Al principio pagas más intereses y menos capital; con el tiempo, esta proporción se invierte.
¿Qué es mejor: reducir plazo o reducir cuota al amortizar?
Reducir plazo te hace ahorrar más en intereses totales porque reduces el tiempo que debes intereses. Reducir cuota te da más liquidez mes a mes manteniendo el plazo original. La mejor opción depende de tu situación: si priorizas el ahorro a largo plazo, reduce plazo; si necesitas respirar cada mes, reduce cuota.
¿Conviene una hipoteca fija o variable en 2026?
Depende del Euríbor actual y de tu tolerancia al riesgo. Con el Euríbor por encima del 3%, muchas familias optan por hipotecas fijas o mixtas para tener certidumbre en la cuota. Te recomendamos simular ambos escenarios en Simula Hipoteca y comparar el coste total en intereses.
¿Cómo afectan las amortizaciones parciales al total de intereses?
Cada amortización parcial reduce el capital pendiente, lo que disminuye los intereses que generas en todos los meses siguientes. Incluso aportaciones pequeñas (1.000 € — 5.000 €) pueden ahorrarte miles de euros en intereses si las haces en los primeros años de la hipoteca. Usa nuestro simulador para ver el impacto exacto en tu caso.
¿Es gratuito este simulador de hipotecas?
Sí. Simula Hipoteca es completamente gratuito y no requiere registro. Puedes simular tantas hipotecas como quieras, con todos los tipos y escenarios de amortización. Nos financiamos mediante publicidad para mantener la herramienta accesible para todos.

Aviso legal: Simula Hipoteca es una herramienta de simulación con fines Informativos. Los cálculos mostrados son estimaciones basadas en los datos introducidos y no constituyen asesoramiento financiero, legal o fiscal. Las condiciones reales de una hipoteca dependen de cada entidad bancaria y de tu perfil financiero personal.

Antes de tomar cualquier decisión financiera, te recomendamos consultar con tu banco o un asesor financiero independiente. Las tasas de interés, comisiones y condiciones pueden variar. El Euríbor utilizado en las simulaciones es orientativo y no refleja necesariamente el valor de mercado en tiempo real.